Alquilar una vivienda tiene sus riesgos, pero ¡también tenerla vacía! Hace meses los principales periódicos del país se hicieron eco de un nuevo fenómeno: la inquiokupación. Por ello, hemos querido recopilar varios trucos para protegerte de este tipo de prácticas.

Cuando vas a arrendar tu vivienda, quieres que el negocio te salga redondo: encontrar a un inquilino que acepte el precio publicitado, que esté en la vivienda largo tiempo, que no genere problemas de convivencia y que pague religiosamente.

Hace tiempo ya tratamos cómo debía de ser el proceso para elegir al mejor inquilino posible. Te recomendamos leer el artículo para seguir todos los pasos necesarios para filtrar bien la búsqueda de arrendatario.

Pero nadie dispone de un medidor que indique la buena voluntad de aquellos con quienes tratamos.

Las noticias han estado destacando un nuevo perfil de inquilino llamado inquiokupa, cuyo término está íntimamente relacionado con los okupas que tanto han dado que hablar. Descubre qué tipo de prácticas realizan y cómo protegerte de ellas.

1. ¿Qué es la inquiokupación?

Se trata de una práctica realizada por personas que alquilan de manera legal tu vivienda, es decir, bajo un contrato de alquiler de larga temporada, aunque con intenciones ocultas. ¿Cuáles son los planes de estas familias? Como te habrás podido imaginar, pagar unos meses las rentas, pero luego dejar de abonarlas.

Entran a la vivienda bajo un halo de buena voluntad que es un engaño, pues pretenden permanecer largo tiempo en ella y se acogen además a situaciones de vulnerabilidad para retrasar el desalojo.

Aparentemente, tiene un buen perfil e ingresos. Pero las apariencias engañan.

1.1 Diferencia entre inquiokupación y la okupación

Dentro del marco legal español, no existe el término de inquiokupación. Estaríamos hablando de dos posibles situaciones de ocupación indebida:

• Inquilinos que incurren en un impago de alquiler, donde entran las personas que de manera premeditada son inquiokupas. A esta clasificación pertenecen todas las personas que han entrado en una casa de manera legal, firmando un contrato con unas condiciones económicas pactadas pero que, en algún momento, dejan de pagar o no se marchan después de la finalización de las prórrogas correspondientes.

• Okupas. Son personas que se cuelan en viviendas vacías sin consentimiento alguno. En este caso, la demanda contra ellos no sería la de desahucio por impago de alquiler, sino desahucio por ocupación inconsentida.

2. ¿Qué probabilidades hay de sufrir impagos al alquilar tu vivienda?

Cada vez que encendemos la televisión y vemos a los periodistas hablar de okupación y de inquilinos morosos nos asustamos. La pregunta es: ¿con qué frecuencia ocurren estos fenómenos? ¿Son un problema real o algo residual?

El sentido común nos dice que ese tipo de situaciones son reales, pero no comunes, por suerte.

No obstante, el hecho de que sean situaciones poco frecuentes no nos exime de tomar medidas para protegernos de estos problemas, al igual que tenemos que contratar un seguro del coche por si se produce algún accidente. La precaución siempre es la vía más adecuada para sobrellevar cualquier sobresalto que vivamos como propietarios.

¿Cuál es la tasa de morosidad en alquiler en España? Las cifras de incidencia de morosidad rondaron una tasa de 5,7% durante el 2021. Este porcentaje refleja también los efectos perjudiciales sufridos por la pandemia de 2020.

Dentro de esos números, se recogen tanto familias que han sufrido un gran revés económico, como haber perdido su principal fuente de ingresos, como inquilinos morosos profesionales que pivotan de casa en casa logrando engañar a arrendadores para vivir todo lo posible sin abonar ninguna renta.

2.1 3 señales que te pueden alertar de estar ante un inquilino moroso profesional

La intuición y el asesoramiento de un profesional inmobiliario son dos buenas guías para detectar a personas que tratan de incurrir en este tipo de actos.

Sin embargo, puedes detectar algunas señales llamativas también como…

• El pago de seis rentas o más sin mostrar de dónde provienen sus ingresos habituales. Muchos inquilinos ofrecen dinero al no tener una fuente de ingresos fija para persuadirte de que tienen el dinero suficiente como para abonar grandes cantidades de renta sin problema.

• Incoherencias en la documentación presentada para alquilar el piso. Revisa con atención todos los documentos presentados por los clientes, ya que pueden falsificar nóminas o puede producirse un descuadre entre el ingreso declarado y la renta presentada.

• El inquilino insiste en dejar los suministros a nombre y en la cuenta del propietario, lo que implicaría que las deudas que se produzcan en el futuro irían a nombre del dueño de la vivienda, desentendiendose de futuras reclamaciones por parte de Endesa, Gas Natural o cualquier otra empresa proveedora.

3. 3 medidas para protegerte de inquilinos morosos o la inquiokupación

3.1 Contrasta si el inquilino está en el fichero de inquilinos morosos

A nivel nacional, existe una base de datos que recoge a todas las personas que han incurrido en deudas a la hora de realizar alquileres. En este listado, a voluntad de inmobiliarias o propietarios se añaden los nombres de los morosos, pero siempre presentando pruebas fehacientes de que han sido malos pagadores.

La entidad que realiza este fichero es FIM Ibérica.

Además de ello, existen otros listados de morosidad a consultar, aunque las deudas no tienen que estar tan íntimamente relacionadas con un impago de alquiler. Por ejemplo, tener deudas pendientes del pago de una moto.

¿Cómo puedes consultar estos ficheros? En las propias webs, tienes la opción de abonar un importe y recibir esta información confidencial. Algunas inmobiliarias también te pueden proveer este servicio.

3.2 Toma fotografías para añadirlas al inventario de la vivienda

Un buen contrato de alquiler debe venir acompañado de un reportaje fotográfico de la casa en el estado en el que se entregó. Además de las pruebas visuales, realiza un listado de todas las piezas que se entregan con la casa, como el menaje o las sábanas.

¿Por qué es importante realizar esta acción? Porque es una prueba para demostrar posteriormente qué es lo que falta en la vivienda o qué piezas se han deteriorado.

3.3 Contratar un seguro de impago

Hombre precavido vale por dos.

Ese mantra ha salvado a más de un propietario de un disgusto. Por ello, siempre hacemos especial hincapié en contratar un seguro que te proteja de impagos.

En nuestros servicios de alquiler, incluímos este servicio además de los servicios de tu agente de alquiler de confianza.

Si te estás preguntando cómo funciona, te lo explicamos rápidamente: un seguro de impago es una póliza anual que se paga para que, en caso de que tu arrendador deje de pagar, el seguro se encargue de ir pagándote cada una de las mensualidades pendientes y además tramite y acelere el proceso de desahucio.

Con este trámite, te aseguras de que no vas a sufrir económicamente el perjuicio de un inquilino moroso, lo cual es un alivio cuando debes abonar muchos gastos.

Otra alternativa que lleva en el mercado unos años es la solicitud de un año de renta por adelantado, que además cubre la posibilidad de impagos. De este modo, podrás dar el “sí, quiero” con seguridad a tu futuro inquilino.

Para más tranquilidad, estas empresas aseguradoras realizan su propio proceso de verificación de solvencia y antes de que aceptes a un nuevo inquilino, te indicarían si se trata de una persona apta para ser cubierta por la póliza o en otras palabras, que consideran óptima para tu vivienda por razones económicas.

Como hemos reiterado a lo largo de todo el artículo, a la hora de alquilar lo importante es actuar con precaución antes de alquilar, en vez de reaccionar a posibles situaciones adversas como un impago.

Si tienes cualquier duda respecto a cómo proteger tu vivienda de la inquiokupación, te recomendamos ampliar toda la información con uno de nuestros agentes de alquiler por WA: contacta aquí.